Приложение к Приказу от 05.08.2016 г № 200 Методика

Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальных образованиях республики саха (якутия)


1.Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальных образованиях Республики Саха (Якутия) (далее именуется Методика) предназначена для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в муниципальных образованиях Республики Саха (Якутия), используемой при расчете социальных выплат за счет средств федерального бюджета, республиканского и муниципальных местных бюджетов, направленных на улучшение жилищных условий граждан Российской Федерации, проживающих на территории Республики Саха (Якутия).
2.Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения включает в себя два этапа:
2.1.На первом этапе производится сбор и обработка отчетной информации об уровне цен на рынке жилья в разрезе муниципальных образований по данным:
- территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Саха (Якутия);
- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия);
- печатных изданий, сети "Интернет", в которых размещаются сведения о ценах на рынке жилья по объектам, выставленным на продажу;
- специализированных организаций, осуществляющих мониторинг цен на недвижимость.
2.2.На втором этапе определяется размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на основании собранной информации в муниципальном образовании по формуле:

где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальном образовании;
С пр - средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке;
С вр - средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке;
С м - средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, полученная путем проведения мониторинга рыночной стоимости жилья;
С стр - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения;
К р - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью. Для города Якутска К р = 0,92; для остальных муниципальных образований К р = 1;
n - количество показателей, использованных в расчете (при использовании С пр, С вр, С м и С стр n = 4).
3.Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения утверждается ежегодно в срок до 20 января распоряжением главы муниципального образования.